在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東無過錯租客是否可提前解除合同
一、房東無過錯租客是否可提前解除合同(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)
在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。
根據《合同法》94條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
因而，在房東無過錯，且不存在不可抗力的的情形時，租客因為單方原因要求解除租賃合同的，屬于違約行為，需要承擔相應的違約責任，且房東可以要求繼續履行租賃合同。
當然了，租客確實不想在租的，可以提前要求解除租賃合同，協商不成的，可到法院起訴解除合同。
二、哪些情況下可以提前中止租房合同
第一，優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。
第二，以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。
第三，解除租房合同要以法律規定的程序辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
房東無過錯租客是否可提前解除合同?租客如果想要解除租賃合同，可以根據規定要求解除，也可以跟房東協商解除。房東無過錯租客要解除合同與房東產生了爭議該怎么做，有需要找律師的你在這時候可以直接詢問律霸網在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強拆是合法的還是違法的
2020-12-05財產被保全我們怎么知道
2021-03-12交通事故私了不成只有人證能起訴嗎
2021-03-26工商查獲假冒如何處罰
2021-02-23沒續簽合同能賠償雙倍工資嗎
2020-12-23非法校園貸報警能追回嗎
2020-11-14什么情況下會股權凍結
2020-11-09父母離婚后法定監護人有哪些權力
2021-02-05事故認定書如何審查
2021-01-19超出國家標準的合同條款成立嗎
2021-02-04安置房拆遷有什么規定
2021-01-22房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
2021-02-06業主不交物業費被起訴的法律后果是什么
2021-01-27投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29如何處理保險理賠爭議
2021-01-15無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29保險代理人是否與保險公司構成勞動關系
2021-03-03保險公司業務人員以及代理人欺詐表現
2021-03-18人壽保險金的給付方式
2021-02-08