午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

二手房買賣合同公證操作流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 264人看過

一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請,賣方需要提交如下材料:身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等,買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書;如果交易房產是多人共有的,則賣方應為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。

二、公證員根據當事人提交的證明材料進行如下審查:1,申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2,申請人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3,申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;4,申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產生的后果一致;5,買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議,或者至少已經基本達成一致;6,交易的房產所有權明確,不存在限制或者禁止交易的情形;7,如果交易房產存在多個所有權人,則所有的產權人都與買受人達成了一致的意思表示;8,當事人的申請符合公證管轄的規定。

三、公證員在進行完上述八項初步審查后,認為都不存在問題,符合公證受理的條件的,通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》,按照規定交納公證費用。公證員履行告知義務,告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的,如果公證員經過調查發現有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任,而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的,公證處正式受理買賣雙方的公證申請,啟動公證程序。

四、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議,如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序,等當事人協商一致后再恢復。此外,公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定,如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方,并在公證談話筆錄內注明。房屋買賣合同內容復雜,而且不僅僅是房產的買賣,涉及到很多附隨義務,法律術語也多,一般當事人可能難于理解。而現在房產管理部門提供的是制式合同,留給當事人制作的空間很小,實踐中不很規范,而且不能適應不同當事人的需要,千變萬化的交易情形只使用同一種合不少當事人進行二手房交易時會簽定兩種合同:交房產部門一份,自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請二手房公證的當事人只能簽定同一份合同,而且只能以公證處公證過的合同為準。根據當事人的申請,公證員可以為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。

五、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

六、公證員對交易的各個相關環節進行調查。如:1,核查賣方的身份是否是真正的房主;2,賣方的婚姻狀況,如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產;3,是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售;4,賣方提交的房產證和土地證是否屬實,如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;5,房屋的土地使用權是以何種方式取得的,是否存在禁止買賣的情形,6,如果土地使用權是劃撥取得的,應當補交土地出讓金,對土地出讓金是否作了明確的約定;7,房產是否存在被抵押的情形,如果已經被抵押是否已經征得抵押權人的同意;8,是否存在被出租的情形,如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;9,房產是否存在快被拆遷得風險,如果存在對此是否買方已經認識到;10,雙方約定的付款方式和產權過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發現的情形;11,當事人對于合同條款的約定是否存在與現行法律法規相違背的地方等。公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場制作查檔記錄,對房屋現場考察的也應當制作現場筆錄,還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

七、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求:對交的各個環節都調查核實后,發現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續,房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。

八、如果當事人有需要,公證處可以提供延伸服務。在接受買賣雙方的委托后:1,指派專人向房產登記機關提起過戶申請,辦理產權變更的所有手續,代理買方領取權證,并按照約定的方式將兩證交給買方;2,提供資金監管服務,對于二手房交易的買賣雙方而言,除了過戶以外最重要的環節就是付款。賣方的核心利益就是能夠順利的安全的收到全部房款,買方也關心支付的購房款能不被他人占用,而最近常發生的中介惡意占用客戶房款或定金的案例則揭示了該環節存在的極大風險。公證處提供全程資金監管,可以按照雙方的約定有計劃的支付中介費以及其他雜費等,而對于房款則可以辦理提存公證,這樣只要賣方憑借約定的條件在所有過戶手續全部辦理完畢后就能單方到公證處領走房款。公證處如果同時提供代領兩證和房款監管服務,就可以使二手房交易達到只有傳統動產交易才能做到的“一手交錢一手交貨”的絕對安全狀態。

如果公證處代辦過戶手續,買賣雙方應當提供書面的授權委托書,內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。如果要求對購房款進行監管的,按照司法部《提存公證細則》辦理相關手續。如何順利取得二手房按揭貸款消費信貸“八步走”二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張蕾

張蕾

執業證號:

13207202210492134

江蘇田灣律師事務所

簡介:

十六年知識產權代理經驗,擅長商標法、著作權法、專利法、反不正當競爭法、商業秘密等。

微信掃一掃

向TA咨詢

張蕾

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
午夜免费欧美电影| 综合精品久久久| 午夜精品爽啪视频| 午夜精品久久久久| 国产婷婷色一区二区三区| 欧美在线一区二区| 日本aⅴ免费视频一区二区三区| 国产一区视频导航| 色一区在线观看| 欧美人xxxx| 欧美一区二区三区播放老司机| 国产欧美日韩视频在线观看| 国产精品三级视频| 午夜视频久久久久久| 久久91精品国产91久久小草| 成人av先锋影音| 成人短视频下载| 99久久精品免费看国产免费软件| 欧美亚洲一区三区| 欧美另类z0zxhd电影| 欧美精品一区男女天堂| 日韩精品资源二区在线| 国产精品久久久久aaaa樱花| 亚洲不卡一区二区三区| 99久久综合精品| 欧美一区二区免费视频| 国产日韩欧美精品在线| 亚洲中国最大av网站| 欧美一级日韩免费不卡| 亚洲一区二区三区免费视频| 欧美色男人天堂| 蜜桃av一区二区在线观看 | 国产福利精品一区| 欧美电影影音先锋| 麻豆免费精品视频| 日韩午夜精品电影| 亚洲精品你懂的| 蜜桃视频在线观看一区二区| 97久久超碰国产精品| 午夜av一区二区| 久久久99免费| 欧美亚洲禁片免费| 91天堂素人约啪| 五月天久久比比资源色| 中文字幕精品三区| 久久久久久电影| 国产一区美女在线| 欧美大胆人体bbbb| www.亚洲免费av| 韩国精品一区二区| 秋霞影院一区二区| 欧美激情综合五月色丁香小说| 精品亚洲成av人在线观看| 亚洲综合小说图片| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 国产精品成人在线观看| 色综合欧美在线| 国产成人在线观看| 日日夜夜一区二区| 91在线小视频| 国内精品不卡在线| 国产精品99精品久久免费| 国产精品一二三在| 国内精品国产三级国产a久久| 日本色综合中文字幕| 韩日欧美一区二区三区| 国产一区二区看久久| 91猫先生在线| 2023国产精品| 亚洲精品视频免费观看| 亚洲视频 欧洲视频| 91国产福利在线| 国产成人免费视频一区| 国产激情一区二区三区| 91美女精品福利| 久久免费视频色| 一片黄亚洲嫩模| 精品一区二区在线免费观看| 国产精品一区二区免费不卡| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 欧美日韩你懂的| 中文字幕av免费专区久久| 亚洲一区二区三区中文字幕在线 | 国产精品自在欧美一区| 成人精品国产免费网站| 欧美一区二区播放| 亚洲精品久久嫩草网站秘色| 国产精品小仙女| 欧美成人精精品一区二区频| 又紧又大又爽精品一区二区| 岛国av在线一区| 日韩一区二区三区在线| 亚洲欧美激情在线| 国产一区二区三区在线观看免费视频 | 欧美视频一区二区三区在线观看 | 久久久91精品国产一区二区精品 | 午夜成人免费视频| 91精品国产91久久久久久最新毛片 | 中文字幕在线不卡| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 91成人国产精品| 亚洲成a人片在线不卡一二三区| 91高清在线观看| 国产剧情av麻豆香蕉精品| 亚洲国产成人av网| 在线观看视频欧美| 亚洲综合色自拍一区| 91精品国产91久久综合桃花| 美女视频一区二区| 亚洲日本青草视频在线怡红院| 亚洲免费av观看| 欧美色大人视频| 国产日本亚洲高清| 成人黄色一级视频| 亚洲成av人影院在线观看网| 欧美吞精做爰啪啪高潮| 国产在线精品不卡| 一区二区高清在线| 久久精品免视看| 欧美二区三区91| 色综合视频一区二区三区高清| 一区二区三区精品视频| 精品剧情v国产在线观看在线| 九九精品一区二区| 奇米精品一区二区三区四区| 一区二区三区蜜桃| 亚洲摸摸操操av| 麻豆精品在线播放| 香蕉久久夜色精品国产使用方法| 欧美国产日韩一二三区| 久久精品一区蜜桃臀影院| 日本韩国欧美一区二区三区| 91麻豆精品国产91久久久久| 在线观看日韩毛片| 日韩欧美一级精品久久| 777亚洲妇女| 欧美区在线观看| 日韩一级二级三级| 亚洲一区二区欧美激情| 日本va欧美va精品| 国产91精品一区二区麻豆亚洲| 国产精一区二区三区| 91福利社在线观看| 日韩精品一区二| 成人欧美一区二区三区视频网页| 亚洲人吸女人奶水| 一区二区在线观看视频| www.欧美日韩| 日韩一级二级三级| 国产精品大尺度| 久久国产精品免费| 欧美日韩精品一二三区| 一级特黄大欧美久久久| 国产伦精品一区二区三区在线观看 | 国产成人av福利| 美女在线视频一区| 亚洲三级在线看| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 欧美偷拍一区二区| 黄色日韩三级电影| 有码一区二区三区| 亚洲国产精品嫩草影院| 亚洲精品自拍动漫在线| 欧美xingq一区二区| 色诱视频网站一区| 亚洲精品日韩综合观看成人91| 精品va天堂亚洲国产| 久久嫩草精品久久久精品一| bt7086福利一区国产| 成人一道本在线| 天天综合网 天天综合色| 中文字幕不卡在线播放| 日韩一级片网站| 亚洲色图欧洲色图婷婷| 国产白丝网站精品污在线入口 | 91麻豆精品国产91久久久久久 | 国产亚洲精品aa午夜观看| 亚洲影院在线观看| 欧美在线免费播放| 午夜欧美视频在线观看| 欧美精品一区二区高清在线观看 | 日韩欧美高清在线| 奇米色777欧美一区二区| 欧美探花视频资源| 久久99精品一区二区三区三区| 4438亚洲最大| 国产成人免费在线视频| 亚洲免费观看在线观看| 日韩欧美精品在线| 欧美区在线观看| 91丝袜呻吟高潮美腿白嫩在线观看| 亚洲国产欧美日韩另类综合| 亚洲精品一区在线观看| 色婷婷精品大视频在线蜜桃视频| 国产传媒久久文化传媒| 免费视频最近日韩| 亚洲v精品v日韩v欧美v专区| 中文字幕一区二区三中文字幕| 91麻豆精品国产91久久久久久久久 | 国产精品国产自产拍高清av王其 |