人們?cè)谫I賣二手房時(shí)，往往將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面。但卻經(jīng)常忽略一個(gè)可能引發(fā)嚴(yán)重后果的戶口問(wèn)題，那買二手房要遷戶口嗎，發(fā)生二手房戶口糾紛該怎么解決，這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一為您解答。

一、買二手房要遷戶口嗎

在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。

但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢?如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能看，不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。

如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地，買方的戶口也就無(wú)法遷入。

二、二手房戶口糾紛怎么解決

上家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定上家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響下家落戶，如果下家買的是 “學(xué)區(qū)房”，或者買房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)上家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。下家在戶口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。

第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果上家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。

第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，上家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責(zé)任。下家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)上家的制約會(huì)更大。

第三個(gè)辦法是約定如果上家逾期不遷戶口并且超過(guò)一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。這對(duì)上家的約束會(huì)更大，如果下家買房的目的主要是為了落戶，采取這個(gè)辦法能有效制約上家拖延時(shí)間拒不遷出。

如果上家簽合同后無(wú)處落戶或者惡意不遷戶口，下家也不能直接到法院起訴要求對(duì)方遷戶口，目前法院會(huì)以戶口遷移屬公安機(jī)關(guān)行政管理范圍為由不予受理。這樣會(huì)造成下家以后生活上的諸多不便。

為了給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備，很多父母都準(zhǔn)備或已經(jīng)在學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，可是如果上家戶口不遷出，自家戶口也就遷不進(jìn)，那買二手房是否必須要遷戶口呢，發(fā)生二手房戶口糾紛該怎么解決，買二手房又該注意哪些事項(xiàng)，如何避免二手房戶口糾紛，這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師，也可以請(qǐng)律師幫忙擬定二手房買賣合同并在合同中約定戶口問(wèn)題。

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