在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房要防范哪些合同糾紛
近年來，我國房地產市場持續繁榮，房產交易日趨活躍，交易方式日趨復雜，房屋買賣合同糾紛，尤其是二手房買賣合同糾紛越來越多。那么，日常生活中買二手房有哪些合同糾紛呢?也就是說買二手房要防范哪些合同糾紛呢?通過對本文的閱讀，您一定會有所了解。
一、買二手房有哪些合同糾紛
(一)一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。
(二)當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。
(三)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的。
(四)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系所產生的糾紛。
(五)借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產生的糾紛。
(六)房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。
(七)房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。
(八)房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。
二、買二手房要防范哪些合同糾紛
當前，二手房買賣合同糾紛紛繁復雜，為了更好地預防二手房買賣合同糾紛，當事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：
(一)確認房主真實身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
(二)明確雙方違約責任。
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
(三)標明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。
(四)注明費用交接時間。
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。
(五)有代理費明細單。
(六)買方須見房主。
(七)學會使用補充協議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
房子對于一個普通家庭來說不是一件小物品，它是我們安居樂業的基礎。因此，建議您在房產交易中一定要謹慎行事，避免自己遭受任何形式損失。當然，如果您在交易中遇到相關的困惑或者發生糾紛，建議您立即咨詢專業的房地產方面的律師以此來維護自己的合法權益。
二手房購房合同注意事項
二手房交易中陰陽合同的法律效力
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政法制監督是由哪幾部分構成的
2020-12-02交通事故傷殘鑒定應該在哪里做
2021-01-17事故中的重傷如何認定
2021-03-06假釋與減刑的區別有哪些
2021-02-09消費者權益保護法概述
2021-03-01室內噪聲檢測標準有哪些
2021-02-19員工不勝任現職務可隨意調崗嗎
2020-12-22收費停車場內車輛被盜，商場能否擔責
2020-12-26法律對重復投保的賠付金額是怎樣規定的
2020-12-17申請設立保險公司應提交哪些資料
2021-02-19投保人的權利有哪些,做投保人應具備哪些條件
2020-12-05保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03保險名詞解釋：什么是保全 如何申請?
2020-12-25影響我國農村集體所有制承包經營權土地流轉都有什么因素
2021-03-03自留地轉讓協議書怎么寫
2021-02-10拆遷補償簽了字有效嗎
2021-01-05拆遷房的土地出讓金怎么算
2021-03-10購買小產權房有什么風險
2021-01-23以航拍圖是否拍到決定征收補償是否合理
2020-12-05營業房拆遷,承租人能獲得哪些補償
2021-02-23