現(xiàn)代社會大家都是回遷房，應(yīng)該都是比較熟悉的，因為很多地方都會進(jìn)行土地的征收，這個時候?qū)τ冢?dāng)?shù)氐谋徽魇照叨紩M(jìn)行一個補(bǔ)償，也就是回遷房，回遷房，它也是存在著二手的情況，很多人都想要清楚了解一下，二手回遷房買賣合同相關(guān)規(guī)定是什么?

一、二手回遷房買賣合同相關(guān)規(guī)定是什么?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

二、法律規(guī)定

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，

最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，二手回遷房它是可以進(jìn)行買賣的，但是必須要具備一定的條件，在這里都給大家介紹了一下，比如說必須要辦理的房產(chǎn)政之后才能夠進(jìn)行買賣，其次就是在簽訂正式買賣合同的時候，需要注意的事項，都給大家列舉了一下。

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