二手房的買(mǎi)賣(mài)是很容易出現(xiàn)問(wèn)題的，因此它要求購(gòu)房者必須注意審查相關(guān)具體事項(xiàng)，只有這些需要審查的事項(xiàng)都符合法律的規(guī)定，購(gòu)房者才不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)發(fā)生法律糾紛，或者導(dǎo)致個(gè)人損害的發(fā)生。那具體而言，買(mǎi)二手房審查什么事項(xiàng)呢？下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、買(mǎi)二手房審查什么事項(xiàng)

(一)權(quán)屬審查

二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不得買(mǎi)賣(mài);并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

(三)共有財(cái)產(chǎn)審查

共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

(四)權(quán)利限制審查

應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

(五)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。

(六)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查

1、共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買(mǎi)受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

(七)境外人士買(mǎi)賣(mài)的限制

委托人，出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮，國(guó)家安全部門(mén)規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的。可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

(八)要合理提示委托人買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能

為保證委托人的合法權(quán)益，要提供委托人其所購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)保持正常使用功能，超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

二、買(mǎi)二手房有哪些事項(xiàng)要審查

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

(二)依法收回土地使用權(quán)的;

(三)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(六)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

(七)列入動(dòng)拆遷范圍的;

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

除了上述內(nèi)容以外，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂也是十分重要的，所以大家在簽訂時(shí)最好也要多加注意。如果您不知道應(yīng)該怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，那么建議您去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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