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在房產(chǎn)交易市場上，二手房很受歡迎。許多工薪階層或者剛剛參加工作的年輕人貪圖二手房房價便宜、交通便利的優(yōu)點(diǎn)，選擇購買二手房。但不是所有的二手房都是“香餑餑”，其實(shí)，有一些二手房是絕對不能買的。那么不能購買的二手房有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、不能購買的二手房有哪些

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、不能買的二手房有哪些

法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險，購房者還需對此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的;

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6、上市出售后形成新的住房困難的;

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

關(guān)于不能購買的二手房，律霸小編就為大家介紹到此。若是不慎買了上述不能買的二手房，輕則造成財(cái)產(chǎn)損失，重則深陷糾紛，難以抽身。因此對于想要購買二手房的人們來說，一定要多多留心，最好是在買房前向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，或者是讓律師協(xié)助您辦理購房事宜，確保順利購房。

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