在房價上漲猛烈的當(dāng)下，購房者更多傾向于購置二手房，二手房相比新房來說，性價比相對較高，并且有較大的降價和回旋的余地，二手房入住比較方便，大都拎包入住，但是購置二手房還需二手房買賣稅費繳納，下面律霸給大家介紹二手房買賣雙方需要繳納的稅種。

【賣方需繳納的稅種】

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、增值稅

增值稅稅率：不含稅交易額的5%。增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率。以前的政策還會區(qū)分面積，最新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿2年。 增值稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征增值稅;

(2)未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅=不含稅成交價×5%。 注意：購買時間是否滿2年是看產(chǎn)權(quán)證書或契稅票所載日期是否滿兩年。

2、個人所得稅

個人所得稅有兩種計算征收方式：

(1)定率征收：在納稅人不能提供有效原始購房票據(jù)的情況下，采取核定征收，按照房產(chǎn)交易總額的1%征收;

(2)征收方式：所得額的20%，也就是說兩次交易差額的20%，(售房價—購房成本—合理費用)×20%。 個人所得稅稅收優(yōu)惠條件：如果同時滿足家庭唯一住宅、并且產(chǎn)權(quán)證書取得時間超過5年，免征個人所得稅;

不能同時滿足上述兩個條件的，都應(yīng)征收個人所得稅。

3、印花稅和土地增值稅全免。

二手住宅交易過程中還涉及到印花稅和土地增值稅，但是目前執(zhí)行的政策是對個人轉(zhuǎn)讓住宅的，免征印花稅和土地增值稅。

二、買方需繳納的稅種

二手房交易中，買方也需承擔(dān)一定的稅費：

(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)個人首次購買90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。

(2)交易服務(wù)費：3元/平方米

(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

(4)權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二手房交易相比新房交易程序相對復(fù)雜，但性價比和裝修情況比新房要有優(yōu)勢，購置二手房時一定要辦理好買賣雙方所需繳納的稅費，以免日后產(chǎn)生麻煩，本文介紹了二手房買賣稅費繳納中的買賣雙方所需繳納的稅種以及所需繳納的稅費，以及可以免除的稅費，請讀者注意。如果您還有其他疑慮與問題，您可以咨詢律霸商丘律師。

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