在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房的注意事項有哪些
近年來二手房市場已經變得十分火熱，究其原因還是因為新商品房房價的不斷攀升導致的。而對于購房者來講，在購買二手房的時候有一些事項是必須要注意的。那你知道買二手房注意事項有哪些嗎？我們一起在下文中進行了解。
1、確定二手房是否允許出售?
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣?
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序?
關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
購買二手房切不可操之過急，否則的話選購的二手房就有可能不符合自己的要求，嚴重的話還容易導致購房者利益的損害。要是你在購買二手房的時候不知道該如何簽訂相關合同或者不清楚具體程序，可以聯系我們律霸網站的專業律師來幫助你。
二手房交易過戶費是怎樣規定的
二手房屋買賣過戶流程
簽訂二手房買賣合同的條件有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
為什么申請交通事故鑒定，可以申請交通事故鑒定的情形
2020-12-24以租代購商家不配合過戶怎么辦
2021-02-25公司未交社保是否可以主張離職賠償金
2020-12-152020民事訴訟法全文內容有哪些
2021-01-08哪些房地產不設定抵押？
2020-12-08繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11唯一住房如何豁免執行
2021-01-08勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20公司裁員賠償有封頂嗎
2021-03-04什么是婦女的“四期”，法律對保護“四期”有何原則性規定
2021-01-12保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26保險公司的訴訟主體是什么
2021-03-17重復保險是什么
2021-01-18保險理賠需要出示哪些材料
2021-01-26員工食堂承包合同
2020-12-21土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12集體土地流轉過程中存在哪些問題,流轉問題的對策有哪些
2021-02-19拆遷財產損失能否提起民事訴訟
2020-11-22舊城改造有哪些補償政策拆遷補償標準是多少
2021-01-05營業房遇拆遷,租戶怎么補償
2021-01-03