在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶要交哪些稅2020
目前來說，二手房市場經濟還是相對活躍的，那么，根據我國相關法律規定，二手房過戶一般需要交納哪些稅費呢、具體內容是怎樣的？下面，我們一起來詳細了解下吧。
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
二手房過戶要交哪些稅，主要內容如下：
1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
延伸補充：
2013年新二手房個稅的繳納
二手房交易的個人所得稅有所調整，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。
綜上可知，在實際生活中，二手房過戶要交納的稅費有：二手商品房稅費、印花稅、營業稅和個人所得稅，當然這個個人所得稅是在房產交付時間不足5年的前提下，如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時咨詢我們律霸，我們將盡快為您詳細解答。
：
二手房過戶有哪些注意事項 ?
二手房過戶手續怎么辦理?
在買賣二手房過戶中要注意哪些事項？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議糾紛找哪個部門比較好
2020-12-10供律師適用的法律顧問合同范本怎么寫
2020-12-29前妻要求增加撫養費我該怎么辦
2020-11-14法院如何強制執行
2020-12-28放棄財產繼承權需要哪些手續
2021-01-12勞動合同無效怎么辦
2020-12-11具備哪些條件才能設立保險公司
2021-02-28人身保險合同糾紛如何確定管轄
2021-01-21小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13保險公司不可以解散嗎
2021-02-18購買婚嫁保險有哪些好處
2021-02-21土地轉讓的稅費都包括什么
2021-01-07土地轉讓協議書規定
2021-02-21土地出讓合同里可以自由約定的條款都有哪些
2020-12-18什么是空心房,拆遷有補償嗎
2020-12-04征地拆遷,靠什么提高拆遷補償
2021-01-28宅基地拆遷補償款如何計算
2021-01-14房產買賣如何確定違約金
2021-01-09二手房買賣簽約前必須注意的有關事項
2021-02-14征地補償安置費
2020-12-18