在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房合同常見問題有哪些
二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：
一、購房者未能成功申請貸款
目前，通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦？買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協議。
二、國家出臺新規定，限制房屋轉讓或附加稅費
簽訂二手房買賣協議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協議后出現的稅費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛，應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項；此類約定是否明確可操作，具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
三、出售房屋的代理權
如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規范、合法有效，并且要作為房屋買賣協議的附件。
四、房屋附屬物的轉移
有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并轉移，在買賣合同要作出約定；
五、房屋的內部結構的保障條款
二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載并約定相關事項；
六、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。
二手房購房合同注意事項
辦理二手房按揭貸款的具體步驟
二手房公積金貸款怎么申請 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小三懷孕生下孩子算重婚罪嗎
2021-03-20地役權與相鄰關系有什么區別是什么
2020-12-11職業病鑒定費用多少費用
2020-11-25效力待定合同有哪些特征呢
2021-02-25事實勞動關系主要包括哪幾種情形
2021-01-15法定監護人有哪些
2020-12-23是否能索要以往的贍養費
2021-01-17單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12資產具有哪些風險
2021-02-09哪些情況下要約不生效
2021-02-03如何約定競業限制條款才合法？
2021-01-09國家規定實習期多長
2021-01-08網絡上訂立的保險合同需要注意音頻形式的說明
2020-11-20保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25對新保險法修改中兩個問題的探討
2021-02-26保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26出了交通事故保險公司怎么賠償
2021-01-16保險公司應賠付被砸日系車
2021-01-10農村集體土地承包經營權是什么
2020-12-17農村承包荒山的優惠政策是什么
2020-12-03