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寧波
二手房買賣可能有哪些風險?
二手房買賣市場在現在的房產交易市場很火熱。隨之，就會產生很多二手房交易的風險。那么，二手房買賣可能有哪些風險？怎么避免二手房買賣可能的風險？二手房買賣中，交易雙方需要注意哪些問題？
二手房交易中存在哪些風險
1、交易主體方面的風險。
即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權;買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。’
2、交易房屋方面的風險。
房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;沒有經過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售后會 形成新的住房困難的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存有質董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業及水電等費用沒有結清等。 總之，二手房買賣中確認房屋產權的真實性非常重要。建議：買方在簽訂房屋買 賣合同前應到房地局產權產籍處査詢房屋的權屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權屬，核實了房屋的產權類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。
3、房屋貸款風險。
二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款， 實踐中常發生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產進行嚴格的評估作價以及相應的貸款政策等，所以，買方最好應在確認貸款銀 行可以貸款的情況下再行購買。
4、產權轉移登記過程中風險。
買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同后，應及時到房屋所在地的房地產交易中心辦理產權過戶申請手續;若雙方在合理的期限內未完成交易手續的，應積極采取防范措施;若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋査封，防止房屋被轉移。
律霸小編為你整理了二手房交易中存在的一些風險，當然不是所有的風險，有些交易的風險還要看實際中的具體情形。在二手房的交易中，確實存在很少漏洞，需要交易的當事人多加留意。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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