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寧波
開發商抵押房產再出售犯法嗎
一、開發商抵押房產再出售犯法嗎(《合同法》于2020.12.31失效)
根據法律規定，抵押人處分抵押物，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。
《合同法》
第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第9條的規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、避免買房風險
1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽并備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現并避免損失。
3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
4、第四步，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
第五百二十八條?當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,視為以自己的行為表明不履行合同主要義務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意;二是如實告知買受人。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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