一、開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法嗎(《合同法》于2020.12.31失效)

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。

《合同法》

第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

二、避免買房風(fēng)險

1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

4、第四步，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

第五百二十八條?當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意;二是如實告知買受人。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。