現(xiàn)在我們擁有很多優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，為我們自己創(chuàng)造了很多適宜的居住條件，在這個(gè)大前提下，我們也會(huì)碰到一些類似物業(yè)合同到期續(xù)約函的問(wèn)題，需要有一些什么準(zhǔn)備，又有哪些是我們要了解的呢，根據(jù)您的實(shí)際問(wèn)題，能有些參考。

一、物業(yè)合同到期續(xù)簽函

致： 公司

貴我雙方于 年 月 日簽署的關(guān)于 市 物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)的《 》(下簡(jiǎn)稱“原合同”)已于日前到期，合同履行期間，貴司在租賃/銷(xiāo)售招商工作中給予我司大力支持與配合，對(duì)此我司深表感謝。

鑒于該物業(yè)目前的租賃/銷(xiāo)售進(jìn)度及市場(chǎng)狀況，我司希望能夠繼續(xù)擔(dān)任其租賃/銷(xiāo)售代理人，續(xù)約期自 年 月 日起直至 年 月 日。有關(guān)合作事項(xiàng)及雙方權(quán)利義務(wù)承接原合同保持不變，希望在新的合作期間內(nèi)，我司與貴司能夠共同將該物業(yè)的租賃/銷(xiāo)售招商成績(jī)提高到新的水平。故特發(fā)此函，望貴司能盡早確認(rèn)。本函一式兩份，經(jīng)確認(rèn)后本函作為原合同的附件，具有同等法律效力，雙方各保留一份。

二、物業(yè)管理合同續(xù)簽有哪些注意事項(xiàng)?

1、要明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。

除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒(méi)有相應(yīng)保障的話，實(shí)踐中是無(wú)法行使的，物業(yè)公司一般對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會(huì)控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后，將該費(fèi)用存于業(yè)主委員會(huì)的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)費(fèi)用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司;業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見(jiàn)并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

2、要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。

本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責(zé)任，例如因保安失職，導(dǎo)致業(yè)主的物品被盜等問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)全部的賬簿等義務(wù)，如果不公開(kāi)，則承擔(dān)何種違約責(zé)任。

以上就是小編整理的有關(guān)材料，在整理了這些有關(guān)信息之后，還是要與實(shí)際遇到的情況相結(jié)合，有一個(gè)整體的匯總才會(huì)比較全面，物業(yè)合同到期續(xù)約函該如何處理的問(wèn)題，也可向有關(guān)人員進(jìn)行更為詳細(xì)的了解。

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