物業(yè)管理合同時(shí)購房者在購買商品房之后普遍會(huì)遇到的問題，物業(yè)管理合同的大量出現(xiàn)，購房者對(duì)其認(rèn)識(shí)上的不足也導(dǎo)致了大量物業(yè)糾紛的出現(xiàn)，購房者如何在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益成為一個(gè)關(guān)鍵問題。因此，物業(yè)管理合同的內(nèi)容包括了哪些?我們一起通過下文進(jìn)行了解。

一、物業(yè)管理合同的內(nèi)容包括哪些

依據(jù)我國現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

(二)雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

(三)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點(diǎn)：

(1)火警防范;

(2)清潔維護(hù);

(3)公共設(shè)施維修;

(4)花木整理等。

(四)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

(五)物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。

(六)維修費(fèi)用的收取和使用條款。維修費(fèi)用一般獨(dú)立與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)獨(dú)立開來，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。

(七)合同的有效期限。合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人一般不允許隨時(shí)隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(八)違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會(huì)、城建部門和相關(guān)市政部門也對(duì)其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束也與其他合同存有差異。

二、物業(yè)管理合同怎么簽訂?

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件：

(一)與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”;

(二)購房付款發(fā)票;

(三)身份證;

(四)支付物業(yè)管理費(fèi);

(五)區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

最開始從開發(fā)商手里購買商品房的時(shí)候，同時(shí)會(huì)與小區(qū)物管簽訂書面的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，而這樣的合同其實(shí)就是開發(fā)商與物管之間協(xié)商之后約定的條款，其中有部分是對(duì)業(yè)主不利的。而在成立了業(yè)主大會(huì)之后，其實(shí)可以投票決定是否更換物管公司。

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

最新江蘇省的物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些內(nèi)容?

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰補(bǔ)繳