資金監(jiān)管可防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時(shí)間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會。而且，一些黑中介還會將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其它投資，借此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

另外，資金監(jiān)管也可以保護(hù)賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會陷入被動(dòng)。

資金監(jiān)管的具體流程

向銀行提出申請;銀行審核資格;填寫申請書，買賣雙方確認(rèn)簽字;提交貸款申請所需資料;銀行審核資料;開立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶;買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議;資金存入監(jiān)管賬戶，審批后的貸款也會直接劃入該賬戶，賬戶凍結(jié);買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù);雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金;賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)。

購房者在二手房的交易中，一定要在錢款的問題上保持謹(jǐn)慎。資金的監(jiān)管是保障購房者權(quán)益的重要手段之一。

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