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欠債還錢天經地義，在日常生活中有許多人在短期時間內換不上貸款或借款，會選擇用房產證抵押到銀行貸款或直接抵押給借款人。但這種情況有一個特殊部分，就是農村的房屋，特別是農村宅基地上的房屋。那么農村房屋的買賣或轉讓都有哪些條件？欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎？律霸小編為您一一道來。

　　一、農村房屋轉讓條件

　　1.受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

　　2.受讓人沒有其他房產；

　　3.該轉讓房屋建造合法，并且該受讓房屋符合當地的標準；

　　4.房屋買賣應當申請，并經過同一集體經濟組織的同意。

　　二、 農村宅基地上房屋的轉讓 《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。 農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。 1.集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：

　　（1）本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；

　　（2）已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；

（3）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

　　根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2.如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況： （1）城鎮居民：根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮居民出售。因此，城鎮居民不是農村房屋買賣合法的購買方。 （2）本集體經濟組織以外的農民：根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

　　三、農村房屋轉讓程序？ 1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

綜上所述，由于農村的房產一般只有宅基地證或土地使用證而無房產證，一般情況下是無法做抵押使用。所以欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎的答案是否定的，但當事人雙方可以進行協商，倘若協商未果可以到法院進行起訴。如果您還有其他方面的問題，可以咨詢律霸網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。

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