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地役權是指甲方為了使自己的不動產獲得更高的使用效益或方便使用，與乙方簽訂協議，租賃乙方的不動產進行使用的權利。甲方對乙方的不動產享有地役權，甲方的不動產為需役地，而乙方的不動產則是供役地。下面，律霸的小編就來帶大家了解一下地役權合同模板。

一、什么是地役權合同

我國物權法規定：

1、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。

(前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。)

2、設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)費用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

3、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

二、地役權合同模板

立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權設定契約書，經當事人協議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對于地役權人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設定地役權給乙方。宅地面積x平方米。

第二條前頃土地擁有地役權部分如下：

土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權。

第六條地役權有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權契約有效期間內，隨時與需役地同時移轉，即使需役地所有人轉移，地役權也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執一份為憑。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份證統一號碼：

地役權(乙方)：xxx

住址：

身份證統一號碼：

xxxx年x月x日

地役權人簽署地役權合同之后雖然享有供役地的使用權利，但是對于供役地也是存在義務的，在使用供役地時，要遵循最小的傷害原則，盡量不對供役地造成太大的傷害。地役權還有一點需要注意，供役地與需役地必須是相鄰的土地關系才能成立，兩者不能離開對方而存在。

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