一、不動產(chǎn)擔保辦理抵押登記的手續(xù)是什么?

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 (1-2個工作日);

9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料：

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關(guān)法律文件：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

不動產(chǎn)擔保辦理的相關(guān)程序和要求在法律上是有明確的規(guī)定的，具體情況下，如果對相關(guān)情況的處理和認定不清楚的，可以向房地產(chǎn)管理部門咨詢處理，具體情況下應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況。

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