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生活中，我們在向銀行貸款時，除了簽訂借貸款的主合同外，往往按照規(guī)定需要簽訂相應的抵押合同和擔保合同。當同時存在抵押合同和擔保合同時，出現(xiàn)債務人無法償還債務的情況下，債權(quán)人追償債務對象的先后順序是什么，擔保人、債務人承擔什么樣的償還責任。下面，我們這里介紹一下抵押合同和擔保合同同時存在時債務償還的處理方法

同一債權(quán)既有人的保證(即保證人)，又有抵押物、質(zhì)押物擔保時，應合理掌握兩類擔保人與債權(quán)人、債務人的相互責任關系。正確分析各擔保人主債權(quán)的擔保情況，協(xié)調(diào)解決保證人和抵押、質(zhì)押擔保人協(xié)商擔保份額，是正確處理債權(quán)債務關系的關鍵。

情形一：第三人提供一般保證，同時由債務人提供抵押、質(zhì)押的。

一般保證的保證人依法享有先訴抗辯權(quán);在債務人的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行之前，保證人可以拒絕承擔保證責任。

情形二：第三人提供連帶保證，同時由債務人提供抵押、質(zhì)押的。

(1)第三人提供連帶責任保證，債權(quán)人應按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或約定不明確，債務人提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);

注意：債權(quán)人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或免除其應當承擔的擔保責任。

(2)第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。

(3)第三人提供連帶責任保證或者抵押、質(zhì)押的，債權(quán)人可以任意選擇或同時要求保證人、抵押、質(zhì)押擔保人承擔擔保責任。

情形三：同—債權(quán)中兩個以上抵押同時存在的。

兩個以上抵押人為同一債權(quán)提供擔保的，各自對其擔保的債權(quán)份額或順序沒有約定，或約定不明確的，抵押權(quán)人可以就其中任何一個抵押人或各自抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)。

抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應承擔當清償?shù)姆蓊~。

情形四：同—財產(chǎn)(抵押物)向多個債權(quán)抵押的。

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按照本條第1項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

注意：

1)抵押物已登記的先于未登記的受償。

2)同—財產(chǎn)向多個債權(quán)人抵押擔保的，順序在后的抵 押債權(quán)先到期，順序在后的抵押權(quán)人只能就房地產(chǎn)價值超出順序在先的抵押債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押債權(quán)在先到期的，順序在先的抵押權(quán)實現(xiàn)后，剩余的價款應當提存，留待順序在后的抵押順序債權(quán)受償。

情形五：同—財產(chǎn)(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。

抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時，留置人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償；財產(chǎn)已登記的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償，已登記的抵押權(quán)與用益物權(quán)的權(quán)利人的受償順序則應依據(jù)設定順序確定。

通過上述抵押合同和擔保合同同時存在處理方法的介紹，我們大概了解抵押合同和擔保合同同時存在的五種情形下清償順序、清償比例、債務人和擔保人承擔的責任以及注意事項。實際操作中，應該在簽訂抵押、擔保合同前將這些情況了解清楚，必要時請律師介入，而不是簽完合同后，出現(xiàn)了債務償還困難，需要承擔責任時才關注法律的相關規(guī)定。

擔保合同期限有多久

簽訂擔保合同時應該注意什么

擔保合同應包含哪些內(nèi)容，簽訂擔保合同要注意什么