原告XXXX物業(yè)管理有限公司，住所地XX市浦東XX路X弄X號X室。

法定代表人朱X天，董事長。

委托代理人周XX，男，XXXX物業(yè)管理有限公司工作。

委托代理人許XX，女，XXXX物業(yè)管理有限公司工作。

被告李XX，女，1945年X月X日生，漢族，住XX市浦東新區(qū)XX路1758弄XX室。

原告XXXX物業(yè)管理有限公司與被告李XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年5月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于2011年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XXXX物業(yè)管理有限公司的委托代理人周*強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告李XX經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XXXX物業(yè)管理有限公司訴稱，原告自2009年1月起對被告居住的小區(qū)實施物業(yè)管理。被告在該小區(qū)房屋的住房面積為XX平方米，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月每平方米0.85元(人民幣，下同)。被告自2009年6月起未交納物業(yè)管理費(fèi)。故要求被告支付自2009年6月起至2011年4月止的物業(yè)管理費(fèi)1,579.10元及違約金139.60元。

被告李XX未具答辯。

經(jīng)審理查明，被告李XX系XX市浦XX路1758弄XX室房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為XX平方米。原告于2008年9月與被告居住小區(qū)的房屋開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定由原告對被告所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層0.85元/月/平方米。業(yè)主應(yīng)于每季首月10日前交納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。2009年6月起，被告未按約交納物業(yè)管理費(fèi)。該小區(qū)至今尚未成立業(yè)主委員會。2011年5月26日，原告訴來本院，要求被告交納自2009年6月起至2011年4月止拖欠的物業(yè)管理費(fèi)1,579.10元及違約金139.60元。

上述事實，由XX市房地產(chǎn)登記信息、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表、入戶手續(xù)聯(lián)系單、承諾書、催繳信及原告的陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)及時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)被告拖欠不付，已侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)1,579.10元，合理合法，本院依法予以支持。對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，根據(jù)本案的具體情況，本院不予支持。應(yīng)當(dāng)指出的是，被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，系不尊重訴訟秩序，對此應(yīng)予嚴(yán)肅批評，由此可能產(chǎn)生的不利訴訟后果，由被告自行負(fù)擔(dān)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告XXXX物業(yè)管理有限公司自2009年6月至2011年4月的物業(yè)管理費(fèi)1,579.10元;

二、駁回原告XXXX物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元(原告已預(yù)交)，減半收取計25元，由被告李XX負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于XX市第一中級人民法院。

審判員凌X

書記員彭XX

在我們的生活中，如果發(fā)生與物業(yè)之間的糾紛，業(yè)主也可利用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免受到更大的損失。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。