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給別人擔保房子被保全了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 556人看過

擔保被保全的相關內容

如果辦理過房產抵押擔保并取得房產抵押他項權證書的，擔保人的房產被其他人財產保全的，不影響抵押權人的權利，抵押權人通常還是有優先權。如僅是簽訂抵押合同，并沒有實際辦理過他項權證登記手續的，不能對抗其他人的財產保全。

注意事項

1、不要人情擔保。在訂立擔保合同時，擔保人礙于情面，對被擔保人缺乏應有的資信調查，盲目簽訂擔保合同，

2、不要行政命令擔保(或稱領導干預擔保)。這種擔保違背自愿原則，在是否設立擔保、采用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務這些問題上不是由當事人商定，而是在領導干部用行政命令或出面干預的情況下設定的，容易產生糾紛。

3、不要賄賂擔保。這種擔保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設立擔保合同的目的，如李某在某地辦了一個建材廠，急需流動資金。李某找到某局領導：“我們廠急需10萬元資金，貸款機構方面的工作我已經做好了，就缺擔保人，事成后再給你1萬元。”該領導便以該局名義予以擔保，后李某的建材廠因產品質量問題關門停產，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失，該領導也受到查處。

4、不要無知擔保。有些人對被擔保人的主體資格不做審查，對擔保范圍、責任期限、責任方式也沒明確約定，便盲目在擔保合同上蓋章，還說什么“反正自己貸款自己還，我只不過蓋個章辦個手續而已”，等到出了問題，才如夢方醒。

5、不要無效擔保。我國《擔保法》規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民才有資格做擔保人，國家機關、學校、幼兒園、醫院等不能作為擔保人。如果由這些單位法人、社會團體法人作擔保，會因不合主體資格而導致擔保合同無效，這點在訂立擔保合同時應多加注意。

無效原因

1.主體違法：當事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規定的其它情況。

2.客體違法：抵押財產是擔保法禁止的;抵押或質押財產是贓物或遺失物。

3.內容違法：如債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實意思的情況下扣擔保的無效。后果1.因主合同無效而導致的擔保合同無效：

1.1擔保人無過錯時，擔保人免責;

1.2擔保人有過錯時，承擔之責任不超過債務人不能清償部分的1/3。

2.主合同有效，擔保合同無效：

2.1債權人無過錯時，債務人與擔保人承擔連帶責任;

2.2債權人、擔保人均有過錯時，擔保人承擔的責任不超過債務人不能清償部分的1/2。

綜上所述我們可以清楚知道，擔保的形式通常以抵押或者是定金等方式出現在債權人要求債務簽訂擔保合同的情況下，償還債務。如果被擔保的財務被保全了，是不影響抵押權人的權利。而且在做擔保的時候一定要注意一些相關事項。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。