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寧波
房屋租賃合同過期了還有效？
一、房屋租賃合同過期了還有效?
房屋租賃合同過期了沒有效。當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
二、租賃合同到期之后的注意事項是什么?
租賃合同到期不續租，雙方應理清“手尾”。當房屋租賃合同到期后，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。例如當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
又例如當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
現實生活當中，房屋的租賃合同在進行簽訂的時候，肯定是需要約定具體的期限的。具體的期限屆滿之后，如果沒有續簽的話，那么原來的合同就已經終止了。如果是按照原來的合同繼續的進行使用的話，在當時沒有提出異議的情況之下原來租賃合同仍然有效。
房屋租賃標準合同范本
房屋租賃合同違約責任
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?
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