一、無償使用租賃合同最多簽幾年
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【法條釋義】
租賃是轉讓租賃物的使用權,是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物,因為這種使用權是以支付租金為代價的,當承租人達到使用收益的目的后,需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權利的實現(xiàn)。因為客觀情況總是在不斷變化的,特別是不動產(chǎn),其價格可能會因一個國家的經(jīng)濟形勢變化而大起大落。
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。例如,日本民法規(guī)定,租賃契約的存續(xù)期間不得超過20年,如果所訂租賃契約比這個期間長的,要縮短為20年。意大利民法典規(guī)定,租賃不得超過30年,如果約定期間超過30年或者永久的,則將被減至30年。德國也規(guī)定30年。我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定,租賃契約之期限不得逾20年,逾20年者,縮短為20年。我國合同法借鑒了這些規(guī)定,考慮到我國正處在一個市場經(jīng)濟的建立過程中,經(jīng)濟發(fā)展很快,變化也很快,為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益,對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規(guī)定。
通常情況下,當事人在確定租賃期限長短時,總是要根據(jù)租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產(chǎn)租賃中,租賃期限是比較短的,一般都是臨時使用。例如,租賃汽車,按照國家有關規(guī)定,汽車的使用壽命是10年,雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中,用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長一些,使這種租賃關系相對穩(wěn)定一些。商業(yè)租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下,承租人就希望將租賃期限訂的長一些,租金固定下來;在房屋的租價偏高的時候,出租人就希望租期訂得長一些,這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時,法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規(guī)定最高租賃期限的一個目的。
20年實際上并不是一個絕對的最高限,因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時,仍然希望保持租賃關系,可以采取兩個辦法:一是并不終止原租賃合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系,如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之,這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內容再續(xù)簽。一個租賃合同,如果需要較長的租期,當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同,這種情況被稱為“約定更新”。
綜上所述,無償使用租賃合同最長不得超過二十年,而且對于無償使用合同更應當明確雙方的法律責任,還有根本的權利和義務,對于無償使用的房屋基本信息更是應該在交接前在合同中說明清楚。
房屋租賃標準合同范本
土地租賃合同最長年限是多久
房屋租賃合同無效如何處理
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷申報前需要履行備案程序嗎
2021-01-25出售出入境證件罪怎么處罰
2020-12-2640平米房子可以抵押貸款嗎
2020-11-30交通認定責任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28以前的贍養(yǎng)費能主張嗎
2021-03-21移送管轄保全是否變更法院
2021-03-06能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19離婚訴訟財產(chǎn)分割雙方不能達成一致怎么辦
2020-11-14家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28格式合同條款指的是什么
2021-02-14委托擔保合同
2020-11-26公司倒閉員工賠償款怎么做分錄
2021-01-20無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11財產(chǎn)保險合同概述是什么
2021-03-08保險受益人的變更有沒有期限要求
2021-02-07有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎?
2021-01-30什么是空心房,拆遷有補償嗎
2020-12-04房屋拆遷安置有哪些方式
2021-02-11太原晉源區(qū)農(nóng)村宅基地拆遷怎么補償
2021-02-04最新拆遷補償方式有幾種
2021-03-04