在很多離婚案件中，對財(cái)產(chǎn)的爭奪往往成為離婚協(xié)議最難達(dá)成的部分，而如何進(jìn)行房產(chǎn)分割更是一大難點(diǎn)。所以夫妻雙方離婚時(shí)，為了避免產(chǎn)生更多矛盾，常常會約定將房屋贈與子女。但是達(dá)成協(xié)議簽訂合同后，如果夫妻雙方或者單方反悔，房屋贈與合同效力將受到何種影響?律霸小編分幾種情況為大家簡單講一下，希望大家閱讀后能夠有所收獲。

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔

本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。可以看出不能因?yàn)閷賯€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時(shí)，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

約定給子女后辦理了房屋登記

離婚協(xié)議中給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下。

《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。《房屋登記辦法》第八十一條，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。可知，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料，證明當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進(jìn)行變更。

約定給子女后未辦理房屋登記

約定后，男女雙方都反悔。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定。《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因?yàn)槲磳⒆优漠a(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用，雙方達(dá)成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進(jìn)行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說的，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進(jìn)行把關(guān)，按照申請人意思登記即可。

約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達(dá)成一致意見，不得單方進(jìn)行變更。

贈與行為是民事行為，屬于意思自治的。如果當(dāng)事人是沒有違法或者別的事由那么理論上是應(yīng)該成立的。但是房屋屬于不動產(chǎn)，在中國不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為要件的。所以說如果是房屋贈與合同成立了，最好還是過戶一下，否則最終很容易出現(xiàn)權(quán)利不明的情況。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

房屋贈與協(xié)議必須是書面合同嗎

如何解決房屋贈與合同糾紛

房屋贈與合同是否可以約定管轄？