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居間合同是居間人與委托人之間訂立的一種合同,這一合同的簽訂需要雙方一致的認(rèn)同,在一定的條件下可以解除。那么,什么情況下居間合同可以解約,居間合同解約中介費(fèi)需全付嗎?下面,律霸的小編就為大家解答相關(guān)疑惑。
一、居間合同的解約
居間合同也是合同的一種,適用解除合同的條件,賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的,如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除,如果沒有約定,可以依照合同法第94條規(guī)定:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
二、居間合同解約后還需全額付中介費(fèi)嗎
主要看居間人是否已促成買賣合同簽署生效。依照《合同法》“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬”,故居間方促成買賣合同簽署生效后,居間方即有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi),居間合同終止。至于買賣合同開始履行后,因買賣雙方的原因?qū)е陆獬?,并不影響到居間合同。
三、解約居間合同的協(xié)議范本
甲方:
乙方:
1、 A、 甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;
B、 甲方于______年_____月_____日之前,支付乙方賠償金人民幣___________元整,作為對乙方的補(bǔ)償;
C、 乙方于______年_____月_____日之前,支付甲方賠償金人民幣___________元整,作為對甲方的補(bǔ)償;
2、 甲方于_____年____月____日之前退還乙方已支付的全部房款;
3、 甲、乙雙方不得再私下成交,或者與對方之親屬成交;若有違反,甲方仍應(yīng)按甲方與中介方簽定的居間合同的約定支付中介方違約金,乙方仍應(yīng)按乙方與中介方簽定的帶看確認(rèn)書的約定支付中介方違約金;
4、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。
甲 方:
日 期:
乙 方:
日 期:
以上內(nèi)容已經(jīng)為大家解答了什么情況下居間合同可以解約,居間合同解約后中介費(fèi)需全付等問題,并且提供了一份居間合同解約協(xié)議的范本。相信通過以上內(nèi)容,大家能夠?qū)娱g合同有更多的了解。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泉州律師。
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