一、購(gòu)房合同毀約違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問(wèn)題，要分三種情況。

第一首先要看合同對(duì)違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來(lái)計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以。

第二種情況，就是如果合同對(duì)違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷?duì)方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。

第三種就是如果說(shuō)守約方的損失不好計(jì)算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

二、 法律依據(jù)

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

購(gòu)房合同在簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)由雙方對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確認(rèn)定，并達(dá)成一致意見，特別是有關(guān)違約金的認(rèn)定情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，如果約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)超出了法律上規(guī)定的上限，那么在法律上是不承認(rèn)相關(guān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，可以通過(guò)訴訟要求降低。

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