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寧波
定金交付后承租方拒絕履行合同怎么辦？
一、定金交付后承租方拒絕履行合同怎么辦?
通常雙方簽署的房屋租賃合同中會寫清違約條款，在實際操作中，承租方提前解除租賃合同違約責任通常是支付一個月的租金。如果合同中未約定違約金而對方主張的違約金過高，違約方可以不進行支付，通過第三方機構調解，雙方達成協議，根據實際損失確定一個合理的違約金賠償比例。
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關于違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失。
二、承租人的義務有哪些?
1、承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;
2、承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;
3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;
4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責;
5、在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀;如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
綜上所述，房東和租客簽訂的房屋租賃合同里面，會寫上違約責任，作為承租人，租客開始要付三押一，用一個月房租作為定金。一旦之后租客中途擅自解除合同導致違約，房東不會退回定金。承租人對屋內設施造成損害的，還應承擔賠償責任。
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