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房屋買賣合同無效訴訟時效是多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 361人看過

1、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。

2、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。

3、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。

隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

三、訴訟時效的特征

1、訴訟時效不受當事人的意志控制并能發生權利消滅屬于法律事實中的事件;

2、訴訟時效具有強行性由法律規定的不得當事人自行約定或規定;

3、訴訟時效的效果是期間與事實的結合;

4、訴訟時效僅適用于請求權，但并非所有的請求權如物上請求權;

5、法官無權主動釋明并適用該時效的規定需要當事人提出適用該制度　訴訟時效的起算，也即訴訟時效期間的開始，它是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。

綜合上面所說的，房屋買賣合事雙方沒有在合法的情況下簽訂的，那么就是所屬無效的合同，對于無效合同有爭議的，雙方是可以用訴訟的方式來解決，但是我國對于訴訟是有時間限制的，一定要在時效之內來進行處理此事，只要過了法院就不會再進行受理。

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