隨著中央對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的不斷加大，一方面新房價(jià)格不斷上漲，另一方面新房房源日益減少，因此，許多購房人都將選擇放在了價(jià)格相對(duì)較低、可選擇房源相對(duì)更多的二手房上，在有中介服務(wù)的二手房交易時(shí)，房產(chǎn)買、賣和中介方都會(huì)簽訂二手房居間買賣合同，那么，居間合同司法解釋是怎樣的呢?

居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。

居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民。

居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會(huì)的媒介居間，也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。

所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人接受一方委托人的委托，尋覓、搜索信息報(bào)告委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會(huì)。德國民法典、瑞士債務(wù)法等稱此類居間人為報(bào)告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人不但要向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步周旋于委托人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。兩種情況，只有中介活動(dòng)成功，促成合同成立，居間人才能取得合同約定或者法律規(guī)定的報(bào)酬。

居間制度源于古希臘、古羅馬帝國時(shí)期，當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展處于簡單商品經(jīng)濟(jì)形態(tài)，任何人都可為居間活動(dòng)。到了歐洲中世紀(jì)，居間活動(dòng)受到了一定的限制，從自由經(jīng)營主義轉(zhuǎn)為干涉主義，國家對(duì)其行業(yè)進(jìn)行了控制，使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國商法典把居間人分為二種，一種是特權(quán)居間人，此等中間人須經(jīng)政府的任命，居于公務(wù)員的地位，具有特殊的權(quán)利及義務(wù)，而另一種是除第一種以外的居間人。英國的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國舊商法規(guī)定，居間人是一種官吏。到了近代，隨著社會(huì)的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速發(fā)展，居間活動(dòng)又開始興旺，很多國家都對(duì)居間活動(dòng)采用了完全自由經(jīng)營主義來調(diào)整居間法律關(guān)系。德國民法典首先把居間活動(dòng)作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同為一種獨(dú)立的典型合同。在大陸法國家的立法上，采民商分立的國家，一般以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間;在采取民商合一的國家，則不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國采取不作區(qū)分的立法體例。

在居間合同中擔(dān)任居間身份的必須是經(jīng)過國家有權(quán)機(jī)關(guān)審查登記，批準(zhǔn)其從事居間業(yè)務(wù)的組織或個(gè)人，居間人可以提供交易信息報(bào)告、也可以提供促成交易的中介服務(wù)，還可以兩者兼而有之，但必須在居間合同最終達(dá)成的情況下，居間人才能獲得居間收益。

居間合同最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?居間合同范本是怎樣的?

處理居間合同糾紛有什么需要注意的

居間合同是什么意思