熱門城市：滁州律師 瀘州律師 溧陽市律師 中山律師 東莞律師 瀏陽市律師 百色律師 達州律師 瑞安市律師 龍巖律師

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，有買賣就要簽訂買賣合同，買賣雙方按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如果因一方違約而發(fā)生糾紛，則按照買賣合同的約定來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并計算賠償。那么買賣合同違約的形式有哪些？以下是具體介紹。

一、買賣合同違約的形式有哪些

買賣合同違約行為依其具體違反合同義務(wù)情形的不同，可分為如下幾種違約形態(tài)：

(一)預(yù)期違約。預(yù)期違約，又稱為期前毀約、先期違約，它是指在合同有效成立后履行期限屆滿之前，當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期限到來之后將不履行合同，或者其行為表明在履行期限到來之后將不履行合同。

(二)實際違約。主要包括買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。

(三)瑕疵履行。買賣合同的瑕疵履行主要指瑕疵擔(dān)保責(zé)任，指出賣人向買受人交付的標的物存在質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵時，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的法律責(zé)任。

(四)不適當(dāng)履行。指除瑕疵履行之外，債務(wù)人未按合同約定的標的、數(shù)量、履行方式和地點而履行債務(wù)的行為。主要包括：

(1)部分履行行為，如交付標的物在數(shù)量上不足;

(2)履行方式不適當(dāng)，如依約應(yīng)一次性履行而分期履行;

(3)履行地點不適當(dāng)，即未在合同規(guī)定的地點履行;

(4)其他違反附隨義務(wù)的行為，如違反告知義務(wù)的行為。

二、買賣合同違約如何計算賠償?

買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。

在經(jīng)濟合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：

一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：

一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。

三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。

四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價格與合同價格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額，也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計算的方法來相應(yīng)賠償。

另一種是買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。

在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括數(shù)量不足、質(zhì)量不符、履行方法不當(dāng)、履行地點不當(dāng)、履行遲延等多種形式，當(dāng)事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當(dāng)事人的其他財產(chǎn)、人身損害的，為加害履行。

一般瑕疵履行有兩種表現(xiàn)：

一種是賣方交付時的貨物有瑕疵。在這種情況下，如果標的物能夠修理，那么損失賠償額原則上應(yīng)按照修理該標的物所需要的合理的修理費來確定。所謂合理，是指在正常情況下，修理該有瑕疵的貨物所必須支出的費用，即使修理結(jié)果并不能達到合同所規(guī)定的質(zhì)量，違約方也應(yīng)當(dāng)支付已經(jīng)花費的修理費。值得注意的是，在修理期間，因標的物不能使用所造成的損失，也應(yīng)由違約方負責(zé)賠償。

另一種是賣方遲延履行。在賣方遲延交付貨物的情況下，如果買方收到了貨物，要根據(jù)貨物應(yīng)該交付時的市場價格與實際交付的市場價的差額來計算。因為在遲延履行情況下，買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。值得注意的是：假如在遲延履行期間，貨物價格不斷波動，在某一時間達到高峰，既高于合同價又高于履行時的價格，買方如能證明這一點，就可以以這一最高價格為基點計算損失額。

在買賣合同中，一般都會約定違約責(zé)任以及買賣合同的違約賠償計算問題。如果在買賣合同中沒有相關(guān)的違約賠償計算，在發(fā)生合同糾紛時，解決起來則會比較復(fù)雜。此時出于對你利益的考慮，建議還是先咨詢一些專業(yè)的律師，看看該如何處理才能最大限度的維護自身利益。上述就是關(guān)于買賣合同違約的形式的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有幫助!

二手房違約金比例是多少,二手房買賣途徑有哪些

二手房合同違約責(zé)任需要注意哪些,有哪幾種形態(tài)

二手房買賣合同違約常見情況