一、什么是住房公積金貸款

住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

二、什么是商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又叫作個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

三、公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款利率有差別。

商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、貸款比例有差別。

一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同。

商業(yè)貸款是在過(guò)戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后再審核貸款。

4、審批時(shí)間不同。

商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右，公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來(lái)源不同。

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開(kāi)放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、利息用途不同。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機(jī)構(gòu)不同。

商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9、年限和額度不同。

不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

10、二套房貸款額度不同。

商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｉ虡I(yè)貸款和公積金貸款在利率、辦理審核等方面都有所不同，想要貸款買房的朋友一定要權(quán)衡二者利弊。如果您對(duì)此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。