一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
二、什么是商業(yè)貸款
商業(yè)貸款又叫作個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。
三、公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
1、貸款利率有差別。
商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下,同一套房子,商業(yè)貸款可以貸7成,而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業(yè)貸款是在過(guò)戶之前審核貸款,而公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后再審核貸款。
4、審批時(shí)間不同。
商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右,公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來(lái)源不同。
商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開(kāi)放的,而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
8、審批機(jī)構(gòu)不同。
商業(yè)貸款審核只要是銀行決定,決定權(quán)在銀行,而公積金貸款的審批是公積金管理中心,決定權(quán)在公積金中心,而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的,但是總的來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優(yōu)惠政策。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料,希望能夠?qū)δ兴鶐椭I虡I(yè)貸款和公積金貸款在利率、辦理審核等方面都有所不同,想要貸款買房的朋友一定要權(quán)衡二者利弊。如果您對(duì)此依舊感到困惑,或者您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答,歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。
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