一、想要辦理商轉(zhuǎn)公，有什么要求?

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng);

3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù);

4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無(wú)逾期行為;

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款;

6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。

二、需要準(zhǔn)備哪些資料呢?

1、包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;

2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;

3、貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

三、下面介紹部分城市的“商轉(zhuǎn)公”政策

山東：2015年8月3日開始，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個(gè)人住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，市民今后買房時(shí)只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請(qǐng)公積金貸款甚至還可以將以前申請(qǐng)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

深圳：2015年5月8日開始，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間為2014年6月(含6月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

惠州：2014年11月1日起正式實(shí)施。堅(jiān)持“首房首貸”原則，且要求申請(qǐng)者出具《房地產(chǎn)權(quán)證》。

寧波：2014年11月4日，以商業(yè)貸款購(gòu)買住房的寧波市民可以轉(zhuǎn)公積金貸款了。

重慶：最早實(shí)行商轉(zhuǎn)公的城市之一。目前重慶商轉(zhuǎn)公辦理從之前的四五個(gè)月縮短到三個(gè)月以內(nèi)。

石家莊：2014年11月，推出了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。凡連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵(lì)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。基本操作流程是：職工按照商業(yè)貸款剩余的本金數(shù)額申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金管理中心批準(zhǔn)后，由擔(dān)保公司替申請(qǐng)人還清商業(yè)貸款，注銷原來(lái)的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔(dān)保公司收取借款人一定比例的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，然后公積金中心將貸款發(fā)放給擔(dān)保公司。

太原：借款人需提供的證件包括：購(gòu)房合同、商業(yè)貸款《借款合同》、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明等。

福州：2011年開始，對(duì)象為：在福州市購(gòu)買自住住房并已辦理純商業(yè)性購(gòu)房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工。也就是說(shuō)，原來(lái)申請(qǐng)“組合貸”的，不能進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。

安徽合肥：2014年年底，允許“商轉(zhuǎn)公”，但購(gòu)房者需自行結(jié)清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉(zhuǎn)公可以向小貸公司申請(qǐng)貸款，月利率為1.2%。

烏魯木齊：對(duì)貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業(yè)貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉(zhuǎn)公”。

長(zhǎng)沙：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款,但所貸額度不得超過(guò)商業(yè)貸款余額和住房公積金最高貸款額度。

四、哪些人可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。

3、當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

五、哪些人沒(méi)必要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、曾享受七折利率優(yōu)惠的人沒(méi)必要轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、原房貸還款已接近尾聲的購(gòu)房者沒(méi)必要辦理。

六、那不支持“商轉(zhuǎn)公”的城市怎么辦呢?

1、“先還后貸”模式，申請(qǐng)人可以在《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)自籌資金還清商業(yè)貸款，到房產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)人變更，到擔(dān)保公司辦理“商轉(zhuǎn)公”履約擔(dān)保手續(xù)，憑《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

2、以貸沖貸模式，申請(qǐng)人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》等貸款材料到擔(dān)保公司辦理貸款履約擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保公司將擬發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款金額劃入申請(qǐng)人還款賬戶，并監(jiān)督申請(qǐng)人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)。