一、父母出資購買的按揭房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

如果是父母出資購買的按揭房就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前在夫妻沒有特殊約定的情況下，以下幾種情況中，房屋可以明確為夫妻一方所有：

1、房屋由一方在婚前購買，婚前已經(jīng)付完全款，且房屋登記在出資方一人名下;

2、婚后購買的房屋的資金明確來源于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，即該所購房屋為一方婚前財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，且房屋登記在該方一人名下。

3、通過繼承、贈與得到的房屋，且被繼承人或贈與人明確表示該贈與只贈與給一方，且該房屋登記在受贈與方一人名下。

4、婚后一方父母出資購買的房屋，登記在其子女一人名下的房屋，可以視為該子女的個人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么區(qū)分?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 【夫妻個人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

事實(shí)上，婚前財(cái)產(chǎn)并不是絕對不能轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就像是婚前按揭買房的這種狀況，如果結(jié)婚以后在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字，那這套按揭房就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但按揭房加名字是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意的。

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