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寧波
購買商品房時如何約定定金
購買商品房時如何約定定金
1、購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護雙方權利。
2、如果進行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現“訂金”時，?也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”
立約定金
定金立約定金，立約定金常常與預約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經作了必要的準備，相互間對于合同的內容已經基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，合同一直未能訂立，當事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實現當事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。
成約定金
成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規定，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。
以上內容就是相關的回答，要約定商品房買賣合同中的定金的話，那么需要由雙方共同協商處理的，這個定金也有最高的標準要求，要注意這個定金如果不是特殊情況的話，是不會退還的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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