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寧波
怎么防范商品房銷售廣告風險
一、怎么防范商品房銷售廣告風險
(一)廣告設計
法律風險：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進行設計，容易引發著作權侵權糾紛。
防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關素材;2、通過簽訂有償協議購取正版資料;3、委托他人設計時，應在委托合同中約定著作權侵權責任由設計方承擔。
(二)銷售廣告
法律風險：銷售廣告中實際并不確定的內容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內容，一旦實際操作與廣告內容有差別容易承擔違約責任。
防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時，應注意符合相關法律“真實、合法、科學、準確”的標準;2、在對不確定內容宣傳時，采用形象、描述性表述，不要采用數字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現場實物為準”的救濟性用語。
《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承當違約責任。由此看以看出，對房屋開發項目的宣傳也是有法律的明確限制的，不能任意宣傳，對于有些宣傳或說明，雖然沒有在商品房買賣合同中明確規定，仍然可以作為合同條款，一旦交付房屋時達不到宣傳的條件和標準，開發商就要承擔相應的法律責任。所以，在制作和設計期房銷售廣告時，應當講究一定的策略，做到既能充分宣傳我們的樓盤，又能避免承擔責任。
二、怎么預防商品房交樓風險
(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內容，并獲取郵政單位證明對方簽收或拒收的證據;
(二)明確約定交樓標準;
(三)合同中注明我方有權以同等的規格和質量代替指定的裝修裝飾材料;
(四)明確配套設施的責任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關單位負責。
綜合上面的介紹，對于房地產商的房產廣告要認真進行分析。相信大家看了上面介紹后，對于怎么預防商品房交樓風險的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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