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商品房預售須經什么程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 994人看過

一、商品房預售須經什么程序

(一)開發商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請后，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》第70條的規定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書;(2)申請人的身份證明;(4)已登記備案的商品房預售合同;(4)當事人關于預告登記的約定;(5)其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產權。

在預售的商品房竣工后，房地產開發商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件，具體如下：

(一)已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

(二)持有建設工程許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(四)同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

(五)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

在購買預售商品房的時候，購房者應該要看看開發商做的程序是否正確，同時要看清楚開發商所提供的資料，確定資料正常再購買。商品房預售沒有經過合法的程序但自己已經買了房子要多問問律師，在律霸網有許多律師能給你提供免費的幫助。

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