商品房交房有哪些驗收的步驟

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗房屋的質(zhì)量、設(shè)計等情況。

最后，當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應的逾期交房責任，則應由發(fā)展商承擔。

商品房交接應注意什么

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否到位;

4、合同中約定的其他項目。

商品房交房有哪些驗收的步驟?商品房驗收時發(fā)現(xiàn)了房屋存在著質(zhì)量方面的問題，業(yè)主要能夠拒絕收房，要求開發(fā)商對于房屋質(zhì)量問題進行改善。對于商品房交房驗收方面的知識存在著爭議要進行解決，可以來律霸網(wǎng)找律師進行咨詢。