集體土地流轉必須注意哪些問題
《土地管理法》第63條明確規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用于非農建設”,因此,集體土地流轉必須注意以下幾個問題:
一、要嚴把集體土地流轉的關口,嚴格執行一戶一基制度,對宅基地流轉注入方要必須符合條件,可以申請用地,土地用途只有是住宅,流出方必須保證以后不再申請用地。
二、集體土地流轉必須實行陽光操作,土地流轉雙方必須寫流轉申請,簽訂流轉合同,經村組代表大會同意,報國土部門批準,辦理土地使用權證,方可進行流轉,不得私下交易,暗自操作。
三、建立集體土地使用權流轉的管理秩序,形成規范的申請,審批、登記、發證制度,要執照審批程序,到國土部門辦理土地使用權證。
四、加強執法檢查,對集體土地使用權流轉不規范,和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處,嚴厲打擊。
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