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寧波
買房人購買現房要注意什么
一、買房人購買現房要注意什么
按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。
房人購買現房要注意：
衛生間布局是否合理、通風問題要認真考慮。
選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。
房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。
二、商品房購房者要承擔的費用
在購買商品房過程中除了應付的房款外，還需承擔如下費用：
1、如果購買的是預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費;
2、商品房買賣合同交易手續費;
3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產稅費比例;
4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;
5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;
6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行;
7、房地產權證登記費。
以上所提及的都是有關購房的法律知識，我們能從中了解到買房人購買現房時需要注意許多方方面面的細節，以防日后房屋質量出現問題引發許多糾紛。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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