第一，案件增長(zhǎng)量大。近三年來(lái)，商品房預(yù)售糾紛一直保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，案件數(shù)量居高不下，今年較去年更是有大幅增加。2005年此類(lèi)案件數(shù)量為638件，較前年增長(zhǎng)16.8%，2006年此類(lèi)案件數(shù)量為801件，增長(zhǎng)25.5%，2007年前11個(gè)月案件數(shù)量突破1244件，比去年同期增長(zhǎng)55.3%。這主要是由于北京地區(qū)房地產(chǎn)交易大量增加、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升造成的。

第二，當(dāng)事人情緒易激動(dòng)，影響案件審理效率。由于房產(chǎn)價(jià)值巨大且與百姓生活關(guān)系密切，一旦出現(xiàn)糾紛，則可能使購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)上蒙受巨大損失，因此在訴訟中購(gòu)房者通常情緒較為激動(dòng)，有的對(duì)法院的公正性抱有懷疑，這就增加了當(dāng)事人雙方及與法院之間交流的成本，影響了案件審理的效率。

第三，案件調(diào)解率低。近三年來(lái)，此類(lèi)案件的調(diào)解率一直保持在20%左右的較低態(tài)勢(shì)，這主要是由于一方面當(dāng)事人之間情緒對(duì)立，不具備調(diào)解基礎(chǔ)，另一方面由于房屋轉(zhuǎn)讓或損害賠償有較為明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人的預(yù)期較為明確，一般不愿意為達(dá)成調(diào)解協(xié)議而讓步。

第四，容易產(chǎn)生群體糾紛，社會(huì)影響不可忽視。商品房預(yù)售合同在履行過(guò)程發(fā)生的糾紛通常會(huì)涉及一大批購(gòu)買(mǎi)者的利益，購(gòu)房者也會(huì)自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，對(duì)訴訟而言，個(gè)案的審判結(jié)果可能影響到其他購(gòu)買(mǎi)者的行為選擇，產(chǎn)生群體效應(yīng)，引起廣泛的社會(huì)影響，因此法院對(duì)此類(lèi)案件的審理通常要慎重考慮判決的社會(huì)效果與法律效果的統(tǒng)一，增加了此類(lèi)案件的審理難度。

第五，鑒定項(xiàng)目多，結(jié)案周期長(zhǎng)。目前，有關(guān)商品房的鑒定類(lèi)型多達(dá)十幾種，此類(lèi)案件審理過(guò)程中，當(dāng)事人通常會(huì)申請(qǐng)各種有關(guān)房屋的鑒定，增加了結(jié)案周期，降低了案件周轉(zhuǎn)效率。

第六，對(duì)法官的專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求高。此類(lèi)案件通常需要審判人員對(duì)與房屋設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的流程、規(guī)則有較高程度的了解，甚至需要看懂設(shè)計(jì)圖、施工圖、效果圖等建筑專(zhuān)業(yè)的基本圖樣，因此對(duì)法官的專(zhuān)業(yè)知識(shí)提出了較高的要求，因此此類(lèi)案件一般需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化審判。

隨著商品房預(yù)售合同糾紛案件的審判實(shí)踐不斷深入，法院應(yīng)該不斷總結(jié)司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，制訂相關(guān)的審理規(guī)范制度，并與房地產(chǎn)主管部門(mén)加強(qiáng)溝通，共同探索規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益的有效途徑。如果對(duì)于糾紛不知道怎么處理的，歡迎致電律霸網(wǎng)。