城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農(nóng)村”

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋標準補償。

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條?征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規(guī)定給予補償?shù)摹?/p>

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

房屋征收補償安置協(xié)議必須公證嗎

如果開發(fā)商或是政府等要拆遷房屋的話，為明確拆遷雙方的權利義務，避免矛盾糾紛的產(chǎn)生，一般是要簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書。因為涉及房屋征收補償，往往價值較大，所以有些人就不知道這種分量的協(xié)議書是不是得拿去公證過才有效力。

事實上，房屋征收補償安置協(xié)議不必須公證，公證與否看當事人的約定。房屋征收補償安置協(xié)議只要是雙方協(xié)商自愿后簽名蓋章，那就具有法律效力，對雙方產(chǎn)生約束力。

但如果拆遷的房屋屬于管理部門代管的，那么所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

另外，房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

在拆遷安置補償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

此外，簽訂拆遷補償安置合同時，需要明確安置房的位置，安置房是期房還是現(xiàn)房，補償標準等重要信息。如果安置房是期房，就必須在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規(guī)該怎樣補償?shù)取?/p>

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋標準補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。