在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“住宅”變“公寓”買房要如何防止產權縮水
我們都知道，公寓的土地使用權只有40年，而住宅的土地使用權是70年。雖然兩者在目前都能用來居住，但兩者仍在法律上被確定為不同的使用用途。
現在全民對房價都十分敏感，很多人為了買房掏空了所有積蓄，還背上了不少的房貸，對于一些買房經驗不足的購房者來說，通常關注的焦點在房子本身，而對房屋的產權并不太在意。
本例中的購房者劉先生就是如此。他在售樓處看房時，置業顧問向他介紹了項目存在“住宅”和“公寓”兩種類型。不過劉先生對著兩者的差別了解并不對，雖然當時強調了要求買“住宅”，但卻在沒有認真核實房屋用途的情況下就直接簽合同了，最后讓自己陷入被動。
實際上，現在很多項目都是住宅和公寓混建，這二者的區別主要有以下幾點：
首先，產權年限，住宅的土地使用年限是70年，而公寓大多數是40、50年。
第二、公寓不具備住宅的部分功能，比如公寓不通燃氣，能源只能依靠電力，它的居住成本較商品住宅要高;
第三、貸款方面，公寓必須要求50%首付只能使用商貸，不享受首套房貸款利率優惠;住宅則可20%首付，可以用公積金貸款，可享受首套房貸款利率優惠;
第四、落戶問題，公寓一般不可落戶，也不能保證孩子上學。住宅則可落戶，孩子可以上學。
第五、在得房率方面，由于公寓的消防標準要高于住宅，且住戶密度大，導致得房率最高只能達到7成左右，而住宅呢，得房率能超過8成。
最后，也是最重要的一點，同一個小區的公寓和住宅相比，其保值效果要更差。比如公寓的光照標準比住宅低，導致公寓會比同地段住宅的價格低。
律師認為，購房者買房時應仔細詢問清楚項目產權性質，如果開發商在和購房者簽合同時對沒有明確告知房子使用性質，涉嫌欺詐。如果購房者需要退房并要求賠償，須證明自身損失有多少，維權存在一定困難。而開發商正是抓住了購房者維權成本高的現狀，才敢不回應。
最好的方式還是在合同簽訂階段，明確房屋使用性質，不給開發商可乘之機。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母和子女能簽訂贍養協議嗎
2021-03-22交通事故類網友問答
2021-02-20新三板是什么,如何購買新三板股票
2020-12-09受欺騙贈與合同是否可以撤銷
2021-01-17放棄撫養權需要公證呢
2021-01-01別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25參保單位有什么義務
2020-11-15進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22投資類保險的類型和各自的優點
2021-03-25香港騙子雇內地人挖眼自殘騙保險金
2021-01-05再保險經紀人基本介紹是怎樣的
2021-01-27土地承包的合同應該包含哪些內容
2021-01-29土地出讓金按照什么標準收
2021-01-05房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看
2021-02-03村委會不按規定給征地款如何處理
2021-01-02何為城中村與棚戶區，兩者有什么區別
2021-03-15拆遷維權的最佳時機是哪個階段
2020-11-11老房倒塌了拆遷是否有安置房
2020-12-08新拆遷條例法律知識問答
2020-12-06