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寧波
買房與賣房時有哪些單據千萬不能丟
1、房產證
房產證的重要性不說大家也都知道，房產證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你作為產權人的權益就很難得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，都必須要用到房產證。
【注意】如果你真的不小心遺失了房產證，一定要及時拿著身份證到房管局填寫一份房產證遺失聲明，并在報刊上刊登房產證遺失聲明。若六個月之后，你的房產證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發證手續。
2、購房合同
有些人會覺得房產買賣的過程一旦完成，購房合同便不再具有什么作用，所以丟不丟也無關緊要。事實是，你千萬不能這么想!購房合同也是很重要的單據之一，一旦發生房產糾紛，購房合同便是有利的證據。
但，購房合同要是丟了怎么辦?
這個問題小編根據以下五種不同的情況分別進行解釋：
一、如果未做預售登記，你就只需要和開發商重新簽訂一份合同即可。
二、如果已做預售登記但未辦理按揭，就需要你在報紙上刊登合同作廢聲明，三個月后，到預售登記機關注銷之前的合同，再與開發商重新簽訂一份合同。
三、如果已經辦理了按揭，那么你在完成第二種情況中的步驟之后，還要與貸款銀行簽訂一份變更協議，將新的貸款合同交給銀行作質押。
四、如果購買的是期房且未辦理房產登記，那你與開發商簽訂的應該是商品房預售合同，只要還能辦理產權登記，那么即使丟失了合同也不會產生影響。
五、如果購買的是現房的話，購房合同已經過房屋過戶登記手續才會視為有效，若丟失只需補辦丟失的材料即可。
3、契稅證明
契稅證明也被稱為契稅完稅證明，一般在辦理過戶或者繳納個稅、增值稅的時候需要用到，也是不可丟失的單據之一。
如果你不慎丟失了契稅證明，就只能拿著身份證和房產證原件去稅務部門開具契稅繳納證明了，因為契稅完稅證明是不能補辦的。
4、購房發票
購房發票是被不少人忽視的票據之一，但其實它有著重大的用處，不管是商業貸款、公積金貸款，還是再次出售房屋，你都需要出示購房發票的原件。
最重要的是，購房發票一旦丟失是不能補辦的。你能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，但這個檔案并不能打印出來。
5、物業費、供暖費發票
為了避免物業公司會以“沒有發票不能證明已經交過物業費”為由，向你索要物業費，你的物業費和供暖費的發票盡量都保留好，畢竟生活中這種情況并不少見。
如果你的物業、供暖費發票丟失了，同樣是不能補辦的。
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