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疫情期間房東拒絕免租違法嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 2017人看過

一、 疫情期間房東拒絕免租違法嗎？

不違法，法律上并未規定房東需要免租，住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續履行合同、支付租金對承租人而言并不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。據湖北省高級人民法院《關于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條：關于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現合同目的之間的因果關系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。

二、房屋租賃終止協議書

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：

1、原合同租賃期計至***年**月**日。

2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。

3、乙方應于**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

4、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

5、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

6、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

7、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

8、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

9、另注：本房屋是全新裝修沒有入住過，家具全新(包括有：電視、床、冰箱、熱水器、沙發、空調、廚房四件套、洗衣機)，如有損壞乙方應按甲方要求賠償金額。

甲方： 乙方：

委托代理人： 代表人：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期：

對于疫情原因導致無法履行租房合同的，應當按照法律上規定的程序來進行處理，主要法律依據在于疫情屬于不可抗力，應當基于實際的情況來進行合法的辦理，否則是需要追究相關法律責任的，具體情況下可以結合實際來進行認定。


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