一、 疫情期間房東拒絕免租違法嗎?
不違法,法律上并未規(guī)定房東需要免租,住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋,但一般而言,租金并非其不能承受的損失,繼續(xù)履行合同、支付租金對承租人而言并不構成明顯的不公平,承租人要求減免租金的,一般不予支持。據(jù)湖北省高級人民法院《關于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條:關于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示,應視具體情況而定,審理此類案件時,全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現(xiàn)合同目的之間的因果關系。長租合同目的主要為居住,其次為物品存放,疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》,雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因,要求終止原《房屋租賃合同》,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成以下條款:
1、原合同租賃期計至***年**月**日。
2、從**年**月**日起,尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。
3、乙方應于**年**月**日前將設備、管線等自行搬出,租賃房屋退回給甲方,依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
4、原合同終止后,乙方除應付租金外,同意補償三個月的原合同租金給甲方。
5、原合同終止后,雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
6、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
7、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
8、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
9、另注:本房屋是全新裝修沒有入住過,家具全新(包括有:電視、床、冰箱、熱水器、沙發(fā)、空調(diào)、廚房四件套、洗衣機),如有損壞乙方應按甲方要求賠償金額。
甲方: 乙方:
委托代理人: 代表人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽訂日期:
對于疫情原因導致無法履行租房合同的,應當按照法律上規(guī)定的程序來進行處理,主要法律依據(jù)在于疫情屬于不可抗力,應當基于實際的情況來進行合法的辦理,否則是需要追究相關法律責任的,具體情況下可以結合實際來進行認定。
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簡介:
丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員,江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員,畢業(yè)于鄭州大學、廣西師范大學,擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學教學經(jīng)驗和深厚法學理論功底,對企業(yè)人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經(jīng)驗。業(yè)務領域:企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:649205185@qq.com
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