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寧波
杭州首套房認定標準是什么,杭州首套房首付計算方式是怎樣
首套房認定標準是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
杭州首套房首付比例是多少?
首套房首付比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據購買的房子大小是有關系的，但是一般購房首付均為30%。但是要看開發商，和本人在銀行的信貸記錄。如果購房者不能被認定為優質客戶的話(沒有不良記錄，但是被催交過貸款)，并且購買的是非普通住房(國家規定為143平米以上的大戶型)，則購房者的首付將有可能被加至40%。
杭州首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。
按照杭州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
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