在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不得轉租房屋的情形都有哪些
一、不得轉租房屋的情形都有哪些
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用，這在多數情況下，要么是經過了出租人同意的，要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉租行為很有可能被認定為非法轉租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉租房屋。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷申報前需要履行備案程序嗎
2021-01-25行使留置權應該注意哪些問題
2021-03-20如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么
2020-11-19無效婚姻算沒結婚嗎
2021-01-01老人如何確認監護人
2021-03-20如何通過支付令追債
2021-02-03申請回避是指什么
2020-11-14銀行業監督管理機構可以調整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01委托協議如何終止
2020-11-21北京市二套房的認定標準
2021-01-19夫妻唯一住房能執行嗎
2021-01-26退股能否競業限制
2020-12-31女職工產假時間如何保證,產假期間的工資如何保障
2020-12-11雇傭關系和勞務關系的區別
2021-02-23保險繳費能暫停嗎
2021-03-09海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30保險經紀人辦理保險經紀業務產生的法律責任該由誰承擔
2021-02-02海上保險合同的內容和包含的事項（很具體）
2021-03-10冒領社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21被車撞傷后要求保險公司賠償保險公司是否應賠償意外責任險
2021-02-26