在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同有哪些糾紛
商品房買賣合同有哪些糾紛
一、單違約導致合同目的不能實現
簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。
賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。
二、出賣人違約買受人要求解除
出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。
三、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷
房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。
在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
48小時不放人是定罪了嗎
2021-01-24工傷申請主體該怎么確定
2021-02-05違約金是否包含定金
2021-02-15發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28基層法院可以將案件移送中院管轄嗎
2020-11-11購買保障性住房的標準
2021-02-21委托律師合同能解除嗎
2020-12-05勞動法關于簽署了無固定期限合同裁員賠償
2021-01-20去境外務工需要滿足哪些條件
2020-12-09人壽保險合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險合同無效
2021-02-28交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12家庭財產保險的現狀如何
2020-12-02郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14保險合同內容變更的條件及訂立要注意的問題有哪些
2021-01-25人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01保險合同無效案例有什么規定
2020-12-17在哪些情況下保險公司也會拒絕賠付
2021-01-31建筑工程保險的保險期限如何確定
2021-03-05開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03保險公司怎么確認騙保
2020-12-23