在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人和承租人享有解除權的情況有哪些？
一、出租人和承租人享有解除權的情況有哪些?
1、出租人的解除權
普通的租賃合同中的出租人享有解除權，能解除租賃合同的情況有4種：
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。
(2)承租人未經出租人同意轉租。
(3)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。
(4)租賃合同為不定期租賃合同。
2、承租人的解除權
(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
(3)因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。
二、承租人應該享有哪些義務?
1、合理使用租賃物的義務
承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。
2、妥善保管租賃物的義務
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3、按期支付租金的義務
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、不得擅自改善和增設他物的義務
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
綜上所述，作為租賃合同的雙方當事人，承租人和出租人在一定條件下都可以解除合同。在發生一方違約或者合同到期，因為自然災害等不可抗力發生，一方可以提前解除合同。如果存在違約情況，則需要違約的一方支付違約金。
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人不想租了怎么辦
出租人可以解除租房合同嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
別人房子倒了砸到車要怎么辦
2021-01-22法律顧問費與顧問費在稅收的區別
2021-02-20債權人能否選擇按份共同保證的保證人中一人起訴
2021-01-11交通事故全責被訛怎么辦
2021-01-13交通事故索賠程序
2021-02-21擔保合同關系能否主張侵權責任
2021-03-01房產出租了，房子還能買賣或抵押嗎？
2021-02-22房屋裝修合同多久終止
2020-12-12工業出讓土地是否可以轉讓
2021-03-10買方賣方仍應支付中介費嗎
2020-11-29最新房地產法
2021-01-03單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28調崗的規定有哪些
2021-03-23如何區別勞動工傷和人身損害呢
2021-03-21保險合同中單務合同在什么情況下簽訂
2020-11-25人身保險合同代簽效力
2021-02-20因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02保險出單員能做理賠嗎
2021-02-22保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16