一、出租人和承租人享有解除權(quán)的情況有哪些?

1、出租人的解除權(quán)

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：

(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。

(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

(4)租賃合同為不定期租賃合同。

2、承租人的解除權(quán)

(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

(3)因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

二、承租人應(yīng)該享有哪些義務(wù)?

1、合理使用租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

2、妥善保管租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、按期支付租金的義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

綜上所述，作為租賃合同的雙方當(dāng)事人，承租人和出租人在一定條件下都可以解除合同。在發(fā)生一方違約或者合同到期，因?yàn)樽匀粸?zāi)害等不可抗力發(fā)生，一方可以提前解除合同。如果存在違約情況，則需要違約的一方支付違約金。

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