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夫妻假離婚買房有什么風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 213人看過

1、“假離婚”變真離婚

2016年，武漢一對小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。因為是“假”離婚，故并未對財產(chǎn)分配做詳細(xì)約定。不料離婚不久，“前妻”與其初戀男友走到一起。

雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領(lǐng)了離婚證，從事實和法律層面來看，就是真離婚。

2、年紀(jì)太大離了可能也“白搭”

小夫妻假離婚買房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個險，但又想鉆個空子享受首套房的優(yōu)惠，于是由長輩出面，老爸老媽假離婚買房。

年紀(jì)大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達(dá)到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。

當(dāng)然，也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛的幾率大大增加。

3、貸款額度不是你想要就會有

用假離婚來購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產(chǎn)沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。

4、假離婚后復(fù)婚婚后財產(chǎn)有可能變成一方的個人財產(chǎn)

前一段婚姻法律關(guān)系解除時，歸屬于一方的財產(chǎn)，復(fù)婚時已作為一方的婚前財產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。一方離婚后，復(fù)婚前購置的財產(chǎn)很有可能變成一方的個人財產(chǎn)，從法律上來看，已經(jīng)不屬于夫妻共同財產(chǎn)了。

假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現(xiàn)的種種情況，沒有認(rèn)真仔細(xì)地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。如果你還有詳細(xì)的問題想要咨詢，歡迎致電律霸，我們會為您提供專業(yè)的講解。

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